问 土地划拨的房子办抵押？

用户想了解的是，能否对通过土地划拨方式取得的房子设定抵押权，以及相关的法律程序和限制。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到五个关键点：1) 土地使用权性质，2) 房屋所有权，3) 抵押法规，4) 实际操作流程，5) 相关法律责任。

首先，土地划拨的房子主要是指政府以行政划拨方式供应的土地，通常用于公共利益或特定用途，如经济适用房等。这类土地上的房子在设定抵押时需考虑《物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，土地划拨的房子要设定抵押，必须符合《城市房地产管理法》第四十七条的规定，即“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。”

其次，根据《担保法》第三十四条第五款，下列财产可以抵押：“（五）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产。”因此，如果土地使用权是国有性质，且抵押人有权利进行处分，那么理论上是可行的。

再者，实际操作中，需要明确土地划拨的性质是否允许抵押，以及抵押的程序和文件要求，包括但不限于土地使用证、房产证、身份证明等，都需要按照《担保法》第三十八条至第四十一条的规定办理。

另外，抵押合同的形式和内容也需要符合《物权法》第一百八十五条的规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”此外，《物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。”

最后，关于法律责任，我们需要参照《物权法》和《担保法》的相关规定，确保抵押行为的合法性，同时遵循地方性的房地产管理和土地管理法规。

综上所述，土地划拨的房子能否办理抵押，取决于多种因素，包括土地使用权的性质、地方政府的规定以及债务人的还款能力等。在符合相关法律法规的前提下，经过正规的登记和公示程序，这样的房产原则上是可以设定抵押的。然而，具体操作中可能遇到的限制和条件，建议用户咨询专业律师，获取针对个案的法律意见。