问 过完户买房不去银行办抵押？

用户的问题是关于在完成房产过户后是否必须前往银行办理抵押登记手续。简单来说，如果贷款购房，通常需要进行抵押登记以保障银行权益；若为全款购房，则无需办理抵押。

从资深高级律师的角度来看，这一问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，受法律保护。”如果您与银行之间签订了贷款协议，并且该协议中明确约定了需将所购房产作为担保物进行抵押登记，则您有义务按照合同约定履行相关程序。这不仅是对双方权利义务的尊重，也是确保交易安全的重要手段之一。

2. 物权变动规则：依据《民法典》第209条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着即使完成了房产过户手续，但如果没有及时办理相应的抵押登记，那么对于第三方而言，该房产上可能存在的债权关系并不具备对抗效力。

3. 风险防范：从风险管理角度来看，《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当建立健全信贷管理制度，加强贷款审查，严格控制信用风险。”因此，银行会要求借款人将其所购物业设定为贷款担保物并完成抵押登记，以此来降低自身面临的金融风险。

4. 法律责任：如果不遵守合同约定或法律规定而未按时办理抵押登记，可能会面临违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 实际操作流程：在实践中，购房者往往会在签订购房合同时就与银行协商好整个贷款及抵押事宜。一旦房屋产权转移至买方名下，紧接着就需要配合银行提交所需材料，尽快完成抵押登记工作，以便尽早释放资金给卖方。

综上所述，在贷款购房的情况下，完成房产过户后确实需要去银行办理抵押登记，这是基于合同约定以及法律法规的要求。这样做既能有效保护各方利益，也有助于维护良好的市场秩序。