问 哪些银行能房屋办抵押贷款？

用户想要了解的是哪些银行可以提供房屋抵押贷款服务。在中国，大多数商业银行如中国工商银行、中国建设银行等都提供此类服务。

从资深高级律师的角度来看，用户提出的问题涉及到多个法律方面，包括但不限于金融机构的资质要求、贷款合同的内容与形式、借款人及抵押物的要求、利率规定以及违约责任等。以下是基于这五个方面的详细分析：

1. 金融机构的资质：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第十六条，“设立商业银行，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准。”因此，并非所有机构都能合法地提供房屋抵押贷款服务。只有经过国家相关部门审批并取得相应牌照的银行才能开展此类业务。

2. 贷款合同：依据《民法典》第四百七十条的规定，“借款合同是出借人向借款人支付一定金额作为本金，在约定时间内收回本金及其利息或者其他报酬的协议。”对于房屋抵押贷款而言，双方需明确记载贷款金额、期限、利率等内容，并且还需特别注明抵押物信息。

3. 借款人及抵押物要求：按照《物权法》第一百八十二条，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。”这意味着除了对借款人自身信用状况有严格考察外，还必须确保所用作担保的房产没有产权纠纷，并完成相应的登记手续。

4. 利率规定：根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”对于银行提供的房屋抵押贷款来说，其实际执行利率不得违反上述限制。

5. 违约责任：《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果借款人未能按时还款，则需要依照合同条款承担相应的法律责任。

综上所述，选择合适的银行进行房屋抵押贷款时，不仅要注意该银行是否具备合法经营资格，同时也要仔细阅读并理解相关合同条款，特别是关于利率、还款方式及违约后果等方面的规定。此外，确保所提供的抵押物符合法律规定也是非常重要的一步。