问 房屋抵押手续在哪里办的？

用户询问房屋抵押手续的办理地点及具体流程。作为资深高级律师，我将从法律法规依据、办理机构、所需材料、办理流程、注意事项五个方面进行详细解析。

1. 法律法规依据：根据《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及《不动产登记暂行条例》相关规定，明确房屋抵押需在不动产登记机构进行登记。

2. 办理机构：房屋抵押手续应在中国各地的不动产登记中心（或称房地产交易中心、不动产登记局等）办理。这些机构是国家设立的法定场所，负责各类不动产权利登记，包括房屋抵押权的设立、变更、转移、注销等事项。

3. 所需材料：根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，办理房屋抵押手续通常需要提供以下材料：

   • 申请人身份证明（如身份证、户口簿、护照等）；
   • 房屋所有权证书或其他不动产权属证明；
   • 抵押合同（包括借款合同、抵押合同等）；
   • 房地产估价报告（如有贷款额度限制或银行要求）；
   • 其他必要材料，如婚姻状况证明、共有权人同意抵押的声明等。

4. 办理流程：

   • 申请：抵押人与抵押权人共同向不动产登记中心提交上述所需材料，填写《不动产登记申请书》，申请办理抵押权登记。
   • 受理：登记中心对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理。
   • 审核：登记中心对申请内容进行实质性审核，确认抵押行为合法有效，抵押物权属清晰无争议。
   • 登簿：审核通过后，将抵押信息记载于不动产登记簿，抵押权正式设立。
   • 发证：向抵押权人颁发《不动产登记证明》，作为抵押权设立的法定凭证。

5. 注意事项：

   • 确保所有提交材料真实、完整、有效，避免因材料问题导致登记延误或被驳回。
   • 抵押前详细了解并遵守相关金融法规，确保借款用途合法，避免因违规使用贷款引发法律风险。
   • 关注抵押期限、利率、提前还款条件等合同条款，保障自身权益。
   • 如涉及共有房产，必须取得全体共有人书面同意抵押的证明，否则抵押无效。

综上所述，房屋抵押手续应在所在地的不动产登记中心办理，需提供完备的申请材料，遵循申请、受理、审核、登簿、发证的流程。办理过程中务必注意材料的真实性、合法性，遵守相关法规，保护自身权益。