问 房子办预抵押还花钱吗？

用户的问题是关于房屋预抵押过程中是否需要支付费用，以及这一行为背后的法律性质和可能涉及的费用类型。从法律角度出发，我们可以从以下几个方面进行详细的分析：

1. 预抵押的概念：预抵押是指在房地产项目尚未竣工验收前，银行或其他金融机构为了保障未来贷款的安全性，对即将建成的房产进行的一种抵押登记行为。这种做法常见于房地产开发贷款或购房按揭贷款中。
2. 费用承担方：根据《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》替代）第一百八十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”在预抵押中，通常情况下，办理预抵押登记的费用应由申请人即借款人承担。但具体费用的分担情况还需参考双方签订的合同条款，以及当地房地产市场的交易习惯。
3. 费用类型：预抵押涉及的费用主要包括但不限于评估费、登记费、公证费等。其中，评估费用于对房产价值进行评估，确保其能够覆盖贷款金额；登记费用于向相关部门提交预抵押申请并完成登记手续；公证费则是在某些情况下，为确保合同的法律效力而产生的费用。具体费用标准需参照国家发改委和财政部发布的《关于降低部分行政事业性收费标准的通知》等相关文件。
4. 法律依据：《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”这表明，即使预抵押未完成登记，合同本身的效力并不受影响，但其法律效力受到限制，不具有对抗第三人的效力。
5. 注意事项：在办理预抵押时，借款人应注意合同中的费用承担条款，明确知晓各项费用的承担方。此外，还应关注预抵押的解除条件，以免在特定情况下产生不必要的纠纷。

综上所述，预抵押过程中产生的费用主要由申请人承担，包括但不限于评估费、登记费、公证费等。在实际操作中，费用的具体分配应参照双方合同约定及当地市场交易习惯。购房者在进行预抵押时，应仔细阅读合同条款，明确费用承担情况，并注意预抵押的解除条件，以避免潜在的法律风险。

最后，建议购房者在进行任何与房产相关的金融活动时，咨询专业律师，确保自己的合法权益得到充分保护。