问 隐瞒房屋被抵押怎么办？

用户的问题是关于如何处理在购买房屋时发现该房屋已被原房主抵押的情况。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析这个问题：一、原房主隐瞒抵押的法律责任；二、购房者的权益保护；三、解除抵押的途径和程序；四、合同无效或撤销的条件；五、法律责任与救济措施。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。因此，原房主在未告知购房者的情况下擅自设定抵押，违反了法律规定，可能构成违约或欺诈行为，需要承担相应的法律责任。

其次，购房者的权益保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，如果原房主在交易过程中故意隐瞒房屋抵押的事实，购房者可以主张合同无效或撤销，要求退还已支付的购房款并赔偿损失。

第三，解除抵押的途径和程序。根据《中华人民共和国担保法》第四十八条，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。如果房屋存在合法有效的抵押，购房者可以通过与债权人协商，或者通过法院诉讼的方式，要求解除抵押，以便完成房屋产权的转移。

第四，合同无效或撤销的条件。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，如果原房主隐瞒房屋抵押的事实，且该行为导致合同无效或撤销，购房者可以根据法律规定，要求解除合同并主张相应的赔偿。

最后，法律责任与救济措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房者可以根据合同约定以及法律规定，向原房主追究违约责任，要求其赔偿因隐瞒房屋抵押而造成的损失。同时，购房者也可以通过向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，并要求原房主返还购房款及赔偿损失。

总结，购房者在购买房屋时，如发现房屋已被原房主抵押，应依法维护自身合法权益。购房者可以通过与债权人协商、法院诉讼等方式解除抵押，要求原房主承担违约责任并赔偿损失。在处理此类问题时，购房者应咨询专业律师，了解相关法律规定，以确保自己的合法权益得到充分保护。