问 房产解除抵押登记去哪办？

概述： 房产解除抵押登记通常需在所在地的不动产登记中心办理，具体流程涉及提交申请、审核材料、缴纳相关费用并完成登记手续。

资深高级律师解析：

1. 登记机关与申请主体： 根据《中华人民共和国民法典》第218条，“权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。”以及第219条，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”因此，房产解除抵押登记应向不动产所在地的不动产登记机构申请。申请主体一般为抵押权人和债务人（即借款人），双方需共同办理。

2. 所需材料： 《不动产登记暂行条例实施细则》第37条规定了申请解除抵押登记时需提交的材料，主要包括但不限于：不动产权属证书；抵押权消灭的证明文件，如贷款结清证明或法院判决书；申请人身份证明；委托他人办理的，还需提供授权委托书及受托人身份证明等。

3. 流程与期限： 按照《不动产登记暂行条例》第19条，“登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。”这意味着，从提交完整申请材料到完成解除抵押登记，原则上不应超过30个工作日。

4. 费用问题： 关于解除抵押登记的费用，《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）中明确，非住宅类不动产登记费标准为每件550元，但对小微企业（含个体工商户）免收不动产登记费。具体收费情况需咨询当地不动产登记中心。

5. 法律责任： 若未依法办理抵押权注销登记，根据《民法典》第410条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，即使债务已清偿，若未及时解除抵押登记，原抵押权人仍可能享有优先受偿权，给债务人带来不必要的法律风险。

总结： 房产解除抵押登记应在不动产所在地的登记机构进行，涉及双方共同申请、提交必要材料、遵循法定程序，并注意相关费用及法律责任，确保权益不受损害。遵循上述法律规定和流程，可有效避免后续可能出现的法律纠纷。