问 团购房有抵押怎么办？

用户关心的问题是：如果购买团购房存在抵押情况，应如何处理并保障自身权益？以下是五个方面的详细分析：

1. 了解产权状况：首先，需明确房产是否已办理抵押登记，可通过查询不动产登记簿了解。《物权法》第十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。

2. 权利瑕疵告知：开发商在销售时应告知购房者房屋是否存在抵押等权利瑕疵。《消费者权益保护法》规定，经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息。

3. 签订合同条款：购房合同中应明确注明房屋抵押情况，如抵押期限、解除抵押条件等，以备后续纠纷。《合同法》要求合同内容应当明确、完整。

4. 贷款与解押：若通过贷款购房，需确保贷款银行同意团购房解押。《担保法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

5. 法律救济途径：如遇到开发商违约或抵押权问题，可寻求法律援助，如起诉开发商要求解除抵押、赔偿损失等。《民事诉讼法》为购房者提供了司法救济手段。

总结：购买团购房如遇抵押问题，关键在于充分了解房产信息，签订详尽合同，确保权益不受侵犯。若出现纠纷，应依法维权，必要时寻求专业法律帮助。