问 原房东有抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：在购买房屋时，若发现该房屋已被原房东设定了抵押权，应该如何处理？用户想要了解的是在法律框架下，作为买方应如何应对这种情况，以确保自身权益不受损害。

法律分析

1. 确认抵押信息：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权是为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的权利。因此，首先需通过房产交易中心或不动产登记中心查询房产的抵押状态，确认抵押的具体情况，包括抵押金额、抵押期限等。

2. 与原房东协商解除抵押：依据《民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。买方可要求原房东与抵押权人协商，提前清偿债务，解除抵押。

3. 资金监管和交易安全：根据《城市房地产管理法》第61条，房地产交易应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。建议在购房过程中，通过银行或第三方机构进行资金监管，确保在解除抵押并完成过户手续后，再支付尾款，保障交易安全。

4. 签订补充协议：依据《合同法》（现已整合入《民法典》）的相关规定，买卖双方可在主合同基础上签订补充协议，明确约定原房东解决抵押问题的时间节点、违约责任等，保护买方权益。

5. 寻求法律援助：如果原房东未能按期解除抵押，导致交易无法继续，买方有权依据《民法典》第577条，请求对方承担违约责任，包括但不限于退还已付房款、赔偿损失等。必要时，可通过法律途径维护自身权益。

总结

面对房屋已设定抵押的情况，买方应先全面了解抵押详情，与原房东及抵押权人积极沟通，通过法律手段确保交易安全，同时，适时签订补充协议，明确各方责任，必要时寻求专业法律援助，以维护自身合法权益。在整个交易过程中，保持警惕，确保每一步操作都在法律框架内进行，是保护自身利益的关键。