问 有房贷的房子办抵押贷款？

用户想了解的是：拥有房贷的房子是否可以再次办理抵押贷款；以及在何种条件下进行这样的操作不会触犯相关法律法规。

首先，从法律层面来看，已经存在按揭贷款的房子是可以在一定条件下再次办理抵押贷款的，但必须确保新的抵押贷款不会导致原按揭贷款的提前到期或加重原有债务负担。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”这里并未明确禁止已抵押房产再次抵押，因此，只要符合相关条件，是可以进行二次抵押的。

其次，按照《民法典》第四百零九条的规定，“抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。”这意味着，在办理二次抵押时，需获得第一次抵押权人的同意，否则可能会影响其权益。

再者，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第六十四条，“债务人或者第三人将其享有处分权的不动产抵押给债权人，同时又以该不动产设定其他抵押权的，人民法院应当认定后一抵押权有效，但原抵押权人依法对该不动产的优先受偿权不受影响。”此条款表明了对于多重抵押的情况，后设立的抵押权依然有效，但不能损害原有抵押权人的权益。

此外，根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条规定，“同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。”这说明在进行二次抵押时，需要向银行等金融机构披露房产已有抵押的事实，以确保信息透明度和合法性。

最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这一条款明确了在多笔抵押权并存的情况下，如何处理抵押财产变现后的资金分配问题，保障了各债权人的合法权益。

综上所述，拥有房贷的房子是可以再次办理抵押贷款的，但在操作过程中必须遵守相关法律法规，尤其是要确保得到第一次抵押权人的同意，并且妥善处理好多重抵押权之间的关系，避免产生不必要的法律纠纷。