问 厂房的土地能办抵押吗？

用户询问的是关于工业用地上的厂房是否可以作为抵押物进行抵押贷款的问题，核心是关心土地使用权和建筑物所有权能否通过抵押方式为债务提供担保。

1. 土地性质：根据《中华人民共和国土地管理法》第62条，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；第43条也规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。因此，如果是农村集体土地上的厂房，不能直接抵押。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不发生效力。所以，无论是国有土地还是已经依法转为国有的集体土地，其上的厂房在完成抵押登记后，理论上是可以抵押的。

3. 建筑物与土地的关系：根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房产不得抵押。这意味着只有拥有合法产权证的厂房才能进行抵押。

4. 用途限制：《担保法》第三十七条规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。如果厂房涉及这些公益用途，就不能抵押。

5. 合同效力：即使满足以上条件，还需符合《合同法》等相关法律规定，签订有效的抵押合同，并遵循公平、自愿原则。

综上所述，厂房的土地（即土地使用权）和建筑物（即厂房所有权）在满足相关法律法规要求的情况下，是可以办理抵押的。但在实际操作中，需确保土地性质合规、产权清晰并完成相应登记手续。