问 买房贷款银行让办抵押？

用户可能在询问：在申请房贷时，为何银行会要求购房者办理抵押手续，以及这是否合法和必要。

从法律角度分析：

1. 贷款程序与抵押权：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物或者建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。购房贷款中，银行通常会要求借款人将购买的房产抵押作为担保，这是贷款流程的一部分，因为抵押权能让银行在借款人无法偿还贷款时，有权处置抵押物以回收贷款。

2. 风险防控：银行要求购房者办理抵押是为了降低自身贷款风险。如《合同法》第六百二十四条规定，债权人有权要求债务人提供担保，以确保债务的履行。房贷中的抵押就是这种担保形式。

3. 法律责任：如果购房者未能按期还款，《合同法》第七章“违约责任”明确规定，借款人需承担违约责任。抵押权的存在使得银行有权利对抵押物进行处置，以减少其贷款损失。

4. 物权确立：按照《物权法》的规定，抵押权的设立需要公示，即进行抵押登记。因此，银行要求办理抵押是确保其物权确立的合法方式。

5. 政策规定：中国人民银行、银保监会等监管机构可能也有相应的政策规定，要求银行在发放房贷时采取足够的风险控制措施，包括房产抵押。

总结来说，从法律角度看，银行要求购房者办理抵押是合法的贷款风险控制手段，这既是《物权法》和《合同法》等法律规定的结果，也是金融监管的要求。同时，这也是国际银行业普遍采取的风险管理策略，以保障贷款资金的安全回收。