问 办什么房子抵押贷款利率低？

用户咨询的核心是寻求办理哪种类型的房屋抵押贷款可以获得较低的利率。他需要了解影响房贷利率的各种因素以及如何选择最优的贷款方案。

1. 贷款机构：不同金融机构（如银行、公积金中心等）提供的房贷产品利率可能存在差异。一般来说，国家政策性银行和大型商业银行的利率可能会相对稳定且较低。《个人住房贷款管理办法》规定：“个人住房贷款的利率按中国人民银行规定的同档次贷款利率执行。”

2. 房屋性质：新房和二手房的贷款利率可能有所不同，新房的贷款利率通常会更低一些。《关于规范住房金融业务的通知》指出：“对于购买首套自住型普通商品住房的居民家庭，贷款首付比例不得低于30%，贷款利率下限为基准利率的0.7倍。”

3. 信用记录：借款人的信用状况对获得低利率至关重要。良好的信用记录可提高获得优惠利率的可能性。《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》强调：“商业银行应根据申请人的信用报告和其他相关资料，评估其信用风险，决定是否发放贷款及贷款金额、期限、利率等条件。”

4. 还款方式：不同的还款方式（如等额本息、等额本金等）也可能影响实际利率。选择适合自己的还款方式有助于降低总利息支出。《个人住房贷款管理办法》中提到：“贷款期限在一年以上的，借款人可以选择按月或按季偿还贷款本息。”

5. 政策支持：有时政府会有针对特定人群（如首次购房者、改善型需求者）的利率优惠政策。关注相关政策动态，可能有助于获取更低的贷款利率。

综上所述，选择合适的贷款机构、确保良好信用、理解不同房屋类型和还款方式的影响、以及关注政策变动，是获取低利率房屋抵押贷款的关键。同时，务必在签订贷款合同时详细了解合同条款，避免潜在的风险。