问 不去办房产抵押有影响吗？

用户希望了解如果不去办理房产抵押会产生的法律后果及可能的影响。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同效力与履行：根据《中华人民共和国民法典》第469条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”以及第502条：“依法成立的合同，自成立时生效。”若双方已签订房产抵押合同，未办理抵押登记不影响合同本身的效力，但根据《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零六条规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，虽然合同有效，但抵押权并未设立，无法对抗第三方。

2. 债权保障：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第47条：“当事人约定以不动产提供抵押，但未办理抵押登记，债权人请求债务人继续履行办理抵押登记义务的，人民法院应予支持。”未办理抵押登记，债权人的权益将受到较大限制，一旦债务人出现违约情况，债权人难以通过抵押物实现债权。

3. 法律责任：根据《民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若因未办理抵押登记导致债权人损失，债务人需承担相应的赔偿责任。

4. 交易安全：未办理抵押登记，不仅影响债权人权益，也可能对债务人自身造成不利影响。例如，若债务人再次出售该房产，买方可能因不知情而遭受损失，进而引发法律纠纷。

5. 政策风险：根据《城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”以及第61条：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上的；属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的。”未按规定办理抵押登记，可能违反相关法律法规，面临行政处罚。

综上所述，不去办理房产抵押不仅影响合同履行和债权保障，还可能带来法律责任、交易安全风险及政策风险。因此，建议及时办理抵押登记，以确保各方权益得到充分保护。