问 租房之前有抵押怎么办？

用户想知道在租赁房屋时，若房东房产存在抵押的情况，他们应该如何处理以及可能面临的法律风险。从法律角度看，这涉及五个关键方面：合同效力、房东权益、抵押权优先、知情权和解约权利。

1. 合同效力：根据《合同法》（第44条），租赁合同一般有效，即使房东有抵押贷款。但房东需确保告知租户真实情况，否则构成欺诈（第54条）。

2. 房东权益：房东抵押不影响其出租权利，但须遵守《物权法》（第191条），确保通知抵押权人并获得其同意。

3. 抵押权优先：在债务清偿顺序上，《物权法》规定，租赁在抵押权之后（第196条），但租赁合同对承租人有保护，除非房东违约。

4. 知情权：《消费者权益保护法》强调，消费者有权知悉商品和服务的真实信息，房东隐瞒抵押情况可能触犯此规定。

5. 解约权利：如房东无法履行合同，承租人有权要求解除合同，依据是《合同法》（第94条），房东严重违约或房屋不适于居住。

总结来说，租赁前房东房产有抵押并不影响租赁合同，但房东必须透明告知，承租人享有知情权，若房东违约，承租人有权维护自身权益。同时，抵押权的行使会受法律约束，保障租赁关系的正常进行。