问 哪家银行能办房子抵押贷款？

用户的问题核心在于了解哪些银行可以提供房产抵押贷款服务，以及在这一过程中涉及的主要法律问题。

从资深高级律师的角度来看，关于房产抵押贷款涉及的法律问题主要包括以下五个方面：

1. 抵押物的合法性：根据《中华人民共和国民法典》第394条的规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着用于抵押的房产必须是合法拥有的，且无其他未解决的产权纠纷或限制。同时，房产所有人需具有完全民事行为能力，才能合法进行抵押。

2. 合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”这意味着房产抵押贷款需要签订正式的书面合同，确保双方权益得到法律保护。此外，合同内容应明确双方权利义务、贷款金额、利率、期限等关键条款。

3. 登记程序：依据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，房产抵押贷款须到当地房地产交易中心完成抵押登记手续，否则抵押权将无法生效。

4. 风险防控机制：依据《商业银行法》第42条的规定，“借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物、质物，或者要求保证人承担连带责任。”这表明银行在发放贷款前会评估借款人的还款能力和信用状况，设定合理的抵押率，并采取必要措施防范风险。

5. 争议解决方式：根据《中华人民共和国民法典》第464条的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”当出现争议时，双方可选择协商解决，或通过仲裁、诉讼等方式维护自身合法权益。

综上所述，用户需要关注房产抵押贷款过程中的法律风险，确保所有操作符合法律规定，从而保障自身利益不受损害。

总结而言，房产抵押贷款涉及复杂的法律关系，用户应选择正规银行机构办理，并充分了解相关法律法规，以确保交易安全合法。