问 中介拿着房产证办抵押？

用户想了解的是：中介是否有权拿着房产证办理抵押，以及如果中介办理了抵押，房主的权利如何得到保障。

一、中介代理权限 根据《中华人民共和国民法典》第九百二十一条：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”如果中介未获得房主明确授权，擅自使用房产证办理抵押，则属于无权代理行为。根据《民法典》第一百七十一条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”因此，中介未经授权办理抵押的行为无效，除非事后得到房主的追认。

二、房产证的管理与使用 《不动产登记暂行条例》第十五条规定：“不动产权利人应当妥善保管不动产权属证书。”房主应妥善保管房产证，避免被他人非法使用。若因房主疏忽导致房产证丢失或被盗用，房主需承担一定的责任。但即便如此，中介仍需证明其有合法的代理权限，否则抵押行为无效。

三、抵押合同的有效性 《民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即使中介持有房产证并签订了抵押合同，若未经过房主本人同意或追认，且未在不动产登记机构进行抵押登记，抵押权无法设立。

四、法律责任与救济途径 如果中介擅自使用房产证办理抵押，给房主造成损失，房主可以依据《民法典》第一百七十九条要求中介承担赔偿责任。此外，《民法典》第九百六十四条规定：“委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果，并将有关文件、财物等转交给委托人。”房主有权要求中介返还房产证，并采取法律手段维护自身权益。

五、预防措施 为防止类似情况发生，房主应谨慎管理房产证，不要轻易交予他人。在委托中介处理房产相关事宜时，应签订书面委托合同，明确授权范围和期限，必要时可向不动产登记机构申请临时查封，以确保房产安全。

综上所述，中介未经授权使用房产证办理抵押的行为无效，房主可以通过法律途径要求中介承担责任并恢复房产证的安全状态。同时，房主应加强自我保护意识，避免类似风险的发生。