问 房子抵押没过户怎么办？

该问题主要涉及的是房产抵押与过户之间存在的矛盾，即房屋被设定抵押权后未能完成过户手续，用户希望了解在此情况下应如何处理。

1. 抵押权的效力：根据《民法典》第三百九十九条的规定，已设定抵押权的房产在未经过抵押权人同意的情况下不得转让。如果房屋已经抵押，且未获得抵押权人的书面同意，则无法办理过户手续。这种情况下，购房者应当要求卖方先行解除抵押权，或者与抵押权人协商一致。

2. 合同效力：依据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效。即使房屋尚未过户，买卖双方签订的购房合同依然有效。但需要注意的是，该合同仅对合同当事人产生约束力，不能对抗善意第三人。

3. 风险防范：为了避免此类问题发生，购房者在签订购房合同时应当明确约定抵押解除的时间节点，并可考虑设立相应的违约责任条款。此外，《民法典》第六百一十五条还规定了出卖人交付标的物的质量不符合约定时的责任承担方式，虽非直接针对抵押问题，但也可作为参考来保障自己的权益。

4. 诉讼解决：若双方协商不成，购房者可以通过法律途径维护自身权益。根据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提起民事诉讼需要具备具体的诉讼请求和事实、理由等条件。购房者可以要求解除合同并赔偿损失，或要求继续履行合同并协助办理过户手续。

5. 其他救济途径：除了诉讼外，购房者还可以通过仲裁等方式解决争议。根据《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

综上所述，在面对房屋抵押未过户的情况时，首先应尝试与对方协商解决；若协商无果，则可通过法律途径维护自身合法权益。在此过程中，了解相关法律规定对于保护自己至关重要。