问 他项权证给银行办抵押贷款？

用户想要了解的是使用他项权证向银行申请抵押贷款的具体操作流程及相关的法律规定。

从一个资深高级律师的角度出发，可以从以下五个方面进行详尽的分析：

首先，关于他项权证的定义，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”他项权证一般指的是对上述财产设立的抵押权证书。

其次，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，当您准备将他项权证交给银行作为抵押时，银行会进行严格的审查，包括但不限于抵押物的价值评估等。

第三，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，他项权证需要经过抵押登记才能生效。

第四，在实际操作过程中，您需要向银行提交相关材料并签订借款合同及抵押合同，同时还需要按照规定办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”

最后，一旦出现违约情况，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”即银行可以依法处置抵押物来收回贷款。

综上所述，使用他项权证向银行申请抵押贷款需严格按照法律规定进行，并确保所有手续合法合规。