问 什么房子能办抵押手续流程？

用户提出的问题核心关注的是哪些类型的房子可以进行抵押手续的办理，以及如何进行这些手续。这个问题实质上涉及到房产抵押的相关法律问题，包括抵押物的合法性、抵押程序、所需文件、法律责任及可能的风险。

首先，从合法性角度看，只有拥有完全所有权或大产权的房子才能进行抵押手续。依据《物权法》第一百八十一条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房屋的所有权需清晰无争议，且已在房产部门完成登记，这样的房子才可进行抵押。

其次，抵押程序通常涉及以下步骤：1) 房主与贷款人（通常是银行）协商贷款金额和期限；2) 准备相关文件，如身份证、房产证、贷款申请等；3) 由专业机构对房产进行估价；4) 在房管局进行抵押登记；5) 签订抵押合同并公证；6) 在房管局完成抵押登记，至此抵押手续完成。此过程主要依据《担保法》第三十四条：“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押。”

此外，用户还需要了解抵押贷款的法律责任。《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”未按照法定程序操作，可能导致抵押无效，权益受损。

最后，风险方面，如《合同法》第二百一十四条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”若借款人无法按期偿还，贷款人有权依法处置抵押房产，这在《物权法》第一百九十五条规定中有所体现。

总结来说，用户需要明确其房屋满足无争议、已完成产权登记的条件，理解抵押流程，准备相关文件，了解法律责任，并清楚可能的风险，以便顺利进行抵押手续。同时，必须遵守《物权法》、《担保法》和《合同法》等相关法律规定，确保自身权益不受损害。