问 抵押贷款会影响办房贷吗？

用户提问的核心是：已有的抵押贷款是否会对申请新的房贷产生影响，以及这种影响在法律上的具体规定和表现。

首先，根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第十七条的规定：“借款人已经全部或部分清偿了原住房贷款，并且该房屋所有权已解除抵押的，可以再次申请个人住房贷款。”这意味着已有抵押贷款的存在并不绝对禁止再申请房贷，但前提是要看原有贷款的偿还情况及房产是否仍处于抵押状态。

其次，从信用记录角度看，已有抵押贷款会反映在个人信用报告中，如果还款记录良好，通常不会对新房贷审批构成障碍；反之，如果有逾期或者违约记录，则可能影响到新贷款的审批（参见《征信业管理条例》第二十条）。

第三，金融机构在审核新房贷时会考察借款人的负债率，即借款人总的债务负担与其收入的比例。若有较大规模的抵押贷款，可能会导致负债率偏高，从而影响新房贷的批准（参见《商业银行房地产贷款风险管理指引》第二十一条）。

第四，根据《物权法》第一百八十二条之规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押权登记的先后顺序清偿。因此，对于有多个抵押贷款的房产，新增房贷的风险与优先受偿顺序有关。

第五，各地方银保监局出台的相关细则也可能对已存在抵押贷款情况下办理房贷有所规定，如限制贷款额度、提高首付比例等。

综上所述，已存在的抵押贷款确实可能对申请新的房贷产生一定影响，具体影响程度取决于借款人原有的贷款偿还情况、信用记录、负债率、抵押财产的抵押权顺序等因素。同时，还应关注各地相关监管政策的要求。为了顺利获得新房贷，建议潜在购房者在申请前充分了解并评估自身状况以及各家银行的具体贷款条件。