问 集体土地能办抵押么？

用户提出的问题是：在中国，集体土地是否能够办理抵押登记，以及在何种条件下可以办理。

从资深高级律师的角度来看，集体土地能否办理抵押涉及多个方面的法律规定和实际操作条件。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条的规定，“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。” 这意味着，除非有特别的法律规定允许，集体土地的所有权和使用权原则上不能用于抵押。但是，《物权法》也提到，如果法律另有规定，则可以例外。例如，《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（四）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。”这为部分类型的集体土地使用权提供了抵押的可能性。

2. 适用范围：仅限于特定类型的集体土地使用权，如荒地的土地使用权，且需获得发包方的同意。这意味着并非所有类型的集体土地都能进行抵押。

3. 程序要求：即便满足上述条件，办理抵押登记时还需遵循一定的程序要求，包括但不限于获得集体组织的同意、签订书面合同、进行公示等。这些具体程序通常由地方性法规或规章予以规定。

4. 限制条件：即使符合上述所有条件，集体土地使用权作为抵押物仍然可能受到诸多限制，比如抵押期限、优先受偿权等，这需要在具体操作中予以注意。

5. 最新法律依据：最新的《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于抵押权的规定对原有法律有所调整和完善。根据《民法典》第三百九十九条的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权原则上不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。这一条款与之前的法律规定保持了一致性。

综上所述，虽然集体土地原则上不能直接用于抵押，但在特定条件下，如荒地的土地使用权，在得到相关方同意后，可以通过合法途径办理抵押登记。需要注意的是，实际操作中应严格遵守相关法律法规及程序要求。

总结：集体土地原则上不可用于抵押，但在特定条件下，如荒地的土地使用权，在符合法定条件的情况下，可以办理抵押登记。实践中，应严格遵守相关法律法规及程序要求。