问 抵押房不能办房本？

用户的问题核心在于：在房屋已设定抵押的情况下，是否还能办理房产证，以及如何处理这种情况下的房产交易和权利保障。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 抵押权与房产证的关系：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即使房屋已经设定了抵押，但只要完成了合法的抵押登记手续，该房屋依然可以办理房产证。房产证的存在并不影响抵押权的存在和效力。

2. 抵押权对房产交易的影响：《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在房屋设有抵押权的情况下，房屋仍然可以进行交易，但买方需要了解并接受抵押权的存在，且抵押权会继续存在于该房屋之上，直至债务清偿完毕或抵押权被解除。

3. 抵押权人的权利保护：《民法典》第408条规定，“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”这意味着抵押权人在债务未得到完全清偿前，有权监督抵押物的状态，确保其价值不受损害。

4. 房产交易中的风险告知义务：《城市房地产管理法》第38条指出，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”虽然未直接提及抵押情况，但在实际操作中，房产交易双方应明确告知对方房产是否存在抵押等权利限制，以避免后续纠纷。

5. 解决方法与建议：对于希望解除抵押的业主而言，《民法典》提供了多种解决方案，如通过协商由债务人提前清偿债务、由第三方提供新担保等方式来解除原抵押权。同时，建议在交易前聘请专业律师进行尽职调查，确保所有权利和义务清晰明确，规避潜在风险。

总结：

在房屋已设定抵押的情况下，虽然仍可办理房产证，但房产交易需谨慎处理抵押权问题，确保各方权益得到妥善保护。建议在进行相关操作前咨询专业法律顾问，以获得最准确的指导。