问 金科抵押导致不能办贷款？

用户想了解的是金科抵押是否会影响其办理新贷款，以及在何种情况下这种影响可能发生，并寻求相应的法律依据与解决途径。

从专业法律视角分析：

1. 抵押物状态影响贷款审批：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“设立不动产抵押权的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若原有房产已设定了抵押权并进行了登记，则该状态会被银行等金融机构在审核新贷款申请时发现，可能被视为潜在风险点，从而影响贷款审批结果。

2. 债务偿还情况影响信用评估：《商业银行法》第36条规定，“商业银行发放贷款应当遵循安全性、流动性、效益性原则”。银行会通过个人征信系统查询借款人的信用记录，如果借款人存在未结清的抵押贷款或逾期还款记录，将直接影响其信用评分，进而降低获得新贷款的可能性。

3. 重复抵押限制：依据《物权法》第199条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿……”这意味着，在一个财产上设定多重抵押需经过所有抵押权人同意，且存在清偿顺序问题，这无疑增加了操作复杂性和不确定性，使得金融机构更倾向于避免此类风险较高的业务。

4. 解除原抵押关系是前提：根据《合同法》相关规定，当事人之间就抵押物达成合意后，可通过协商一致解除原抵押合同，或者提前还清欠款解除抵押。只有在无抵押负担的情况下，才有利于顺利申请新的贷款。

5. 合理规划财务结构：建议咨询专业律师或金融机构专业人士，根据自身实际情况制定合理的财务规划方案，比如考虑使用其他资产作为担保品，或者寻找愿意接受已抵押房产作为增信措施的贷款产品。

综上所述，金科抵押确实会对再次申请贷款造成一定障碍，但通过合法途径解除现有抵押关系或采取其他增信措施，仍有机会成功获得所需资金支持。建议尽快联系相关债权方及法律专家共同探讨解决方案。