问 期房银行能放款后办抵押？

用户的问题是关于期房在银行放款后是否可以办理抵押手续。具体而言，用户希望了解在房产尚未竣工的情况下，银行贷款发放后能否进行抵押登记。

一、法律背景与规定 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于正在建造的建筑物（即期房），必须经过抵押登记，抵押权才能设立。因此，期房在未完成建设前，可以通过办理预抵押登记来保障债权人的权益。

二、预抵押登记的可行性 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：“预购商品房贷款抵押的，贷款人和抵押人应当签订书面抵押合同，并在抵押合同签订之日起三十日内，持有关文件到房地产管理部门办理抵押登记。”这意味着，在期房尚未竣工的情况下，购房人与银行可以先行办理预抵押登记，确保银行的贷款安全。

三、银行放款条件 银行在放款前通常会要求开发商提供相应的担保措施，如土地使用权抵押、在建工程抵押等。根据《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，即使在期房未竣工的情况下，银行也可以通过其他担保方式放款，同时要求办理预抵押登记。

四、开发商的责任 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“出卖人因未按照约定与买受人办理房屋所有权转移登记，致使买受人无法取得房屋所有权证书，买受人请求解除合同并赔偿损失的，应予支持。”开发商有义务协助购房者办理相关手续，包括预抵押登记，以确保购房者的权益不受损害。

五、法律风险与防范 尽管预抵押登记可以在一定程度上保障银行的权益，但存在一定的法律风险，如开发商破产、项目烂尾等情况可能导致预抵押登记无法转为正式抵押登记。因此，银行在放款前应充分评估项目风险，并采取必要的风控措施，如要求开发商提供额外担保。

综上所述，期房在银行放款后是可以办理预抵押登记的，但需符合相关法律法规的要求，并采取必要的风险防控措施。开发商有义务协助购房者办理预抵押登记，以确保银行和购房者的合法权益。