问 预告预抵押不办行不行？

用户的问题是关于预告登记和预抵押登记是否必须办理，如果不办理会有什么法律后果。以下是基于资深高级律师的角度，从五个方面对这一问题进行的详细分析：

1. 预告登记与预抵押登记的性质：根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”预抵押登记则是为了确保未来能够设立抵押权而进行的一种预先登记行为。因此，预告登记和预抵押登记本质上都是为了保护权利人的权益，防止第三方恶意取得相关物权。

2. 不办理的法律后果：如果未按法律规定或合同约定进行预告登记或预抵押登记，可能会导致权利人无法有效对抗第三人。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条规定：“预告登记权利人在预告登记期间内请求转移登记或者设定其他物权的，应当提交预告登记证明。”这意味着，在没有预告登记的情况下，权利人可能丧失优先受偿权或其他相关权利。

3. 合同条款的影响：若合同中明确约定了需要办理预告登记或预抵押登记，则一方未履行该义务可能构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 银行贷款条件：在涉及房产交易时，银行通常会要求办理预抵押登记作为放款的前提条件之一。若未能满足此条件，银行有权拒绝发放贷款，这将直接影响到交易的顺利进行。

5. 法律风险提示：即使当前未出现争议，但一旦未来发生纠纷，缺乏有效的预告登记或预抵押登记记录将使权利人处于不利地位。因此，建议严格按照法律规定及合同约定执行，以避免不必要的法律风险。

综上所述，预告登记和预抵押登记对于保障权利人的合法权益具有重要意义，未按规定办理可能会带来一系列不利后果，包括但不限于无法有效对抗第三人、构成违约以及影响银行贷款等。因此，建议严格遵守相关规定并及时完成相应手续。