问 过户之后买房借故不办抵押？

用户希望了解在房屋过户后，如果买方借故拖延办理抵押手续，卖方应如何应对及法律依据。以下从五个方面进行详细分析：

1. 合同义务与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”若买卖双方在购房合同中明确约定了办理抵押的时间和条件，买方未按约定履行义务即构成违约。卖方可以依据《民法典》第五百七十七条规定要求买方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 催告与解除合同

根据《民法典》第五百六十三条第一款第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”卖方可以通过书面形式催告买方在合理期限内履行抵押义务，如买方仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。

3. 诉讼途径

如果买方拒绝履行或解除合同，卖方可以向人民法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》第一百二十二条规定：“原告起诉时，应当提交起诉状，并按照被告人数提出副本。”卖方需准备相关证据材料，包括购房合同、催告函等，以证明买方违约事实。

4. 抵押权登记

根据《民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款针对的是动产抵押，但不动产抵押同样需要办理登记。若买方拖延办理抵押登记，卖方的抵押权无法得到法律保护，因此应及时采取法律措施。

5. 赔偿损失

根据《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”卖方可以要求买方赔偿因拖延办理抵押手续而造成的实际损失，包括但不限于利息损失、交易成本等。

总结

综上所述，卖方应首先通过书面形式催告买方履行抵押义务，如买方仍不履行，卖方有权解除合同并要求赔偿损失。必要时，卖方可通过诉讼途径维护自身合法权益。