问 不动产证划拨办抵押？

用户的问题核心在于询问如何使用划拨的不动产（通常是国有土地使用权为划拨性质的房产）进行抵押的相关法律规定和流程。他可能关注的点包括：抵押的合法性、所需手续、限制条件、法律责任以及可能的风险。

首先，从法律依据来看，根据《物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使土地使用权是划拨的，只要依法登记，也可设立抵押权。

其次，根据《城市房地产管理法》第四十八条：“房屋他项权利人应当在3个月内到房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门办理他项权登记。”因此，用户需要了解并遵循这个规定，进行抵押登记。

再次，关于划拨土地使用权的抵押，我国《城市房地产管理法》第三十二条有明确规定：“以出让、作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权转让或者抵押的，应当报有批准权限的人民政府批准。”这意味着用户需得到政府批准才能进行抵押。

此外，《担保法》第三十四条也指出：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权。”这表示划拨土地使用权在满足一定条件下是可以抵押的。

最后，关于抵押后的风险，如《担保法》第五十一条规定：“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。”如果抵押人无法偿还债务，抵押物可能会被拍卖或变卖，这是用户需要考虑的潜在风险。

总结来说，用户需要理解，虽然划拨土地使用权的抵押受到一些限制，但并非完全不可能。在得到政府批准并按规定登记后，此类不动产同样可以设立抵押权。同时，用户也需要认识到抵押可能带来的风险，尤其是在无力偿还债务时抵押物可能面临的处置情况。