问 房子不能做抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在房屋无法作为抵押物时的应对策略。当房产因各种原因（如产权不清晰、处于诉讼中、已被查封或设定其他担保等）不能作为抵押物时，债务人可以考虑采取其他形式的担保或与债权人协商调整贷款条件。

资深高级律师角度分析：

1. 寻找替代担保品：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第389条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
   • 债务人可考虑使用上述法律规定范围内的其他资产作为替代担保。

2. 增加共同借款人或保证人：

   • 依据《中华人民共和国民法典》第688条，保证合同是保证人为债务人向债权人提供保证，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
   • 寻找信用良好、财务状况稳定的个人或企业作为共同借款人或保证人，增强还款保障。

3. 与债权人协商调整贷款条件：

   • 参照《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
   • 主动与债权人沟通，说明当前困境，请求延长还款期限、降低利率或分期偿还本金等方式调整贷款条件。

4. 寻求专业法律咨询：

   • 面对复杂的法律问题，及时寻求专业律师的帮助至关重要。律师可以提供针对具体情况的法律意见，帮助分析可能的法律风险，制定合理的应对策略。

5. 遵守相关法律法规：

   • 在处理债务问题时，必须严格遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，确保所有行为合法合规。

总结： 面对房屋不能作为抵押物的困境，债务人应灵活运用法律规定的多种担保方式，同时积极与债权人沟通，寻求合理解决方案，并在必要时寻求专业法律援助，确保在法律框架内妥善处理债务问题。