问 有逾期还能办房产抵押贷款？

用户想了解的是，在有逾期信用记录的情况下，是否仍有可能申请并获得房产抵押贷款。

从法律角度，用户的主要疑问涉及信贷信用、抵押贷款规定、个人信用报告、银行审批流程和房产登记法规等五个方面：

1. 信贷信用：尽管用户有逾期还款的记录，但这并不意味着其无法申请房产抵押贷款。中国的《商业银行法》规定，银行在审批贷款时会考虑借款人的偿债能力和信用历史。逾期可能影响信用评分，但并非绝对障碍。

2. 抵押贷款规定：《物权法》中明确规定，自然人、法人或者其他组织可以依法以建设用地使用权，建筑物、建造物或者其他设施以及生产设备、正在建造的建筑物、船舶、航空器抵押。因此，只要用户拥有产权清晰的房产，理论上就可进行抵押。

3. 个人信用报告：根据《征信业管理条例》，银行和其他贷款机构在审批贷款时会参考个人信用报告。逾期可能导致信用报告不良，可能使用户在申请贷款时遇到困难，因为这涉及到《银行业监督管理法》中的风险评估原则。

4. 银行审批流程：依据《贷款通则》，银行在审批贷款时有一套严格的标准和程序，包括对借款人信用状况的审查。逾期可能会影响银行对用户的信用评估，从而影响贷款批准。

5. 房产登记法规：根据《不动产登记暂行条例》，房产抵押需要进行登记，而银行在发放贷款前会核查申请人是否有能力偿还。逾期情况可能使银行对用户的还款意愿和能力产生怀疑，从而影响贷款审批。

总结来说，虽然有逾期记录的用户仍有可能申请房产抵押贷款，但审批过程可能会更为严格。银行可能会要求更高的利率，更严格的还款计划，或者要求提供额外的担保。因此，尽管逾期可能会影响贷款的审批，但并不是绝对的障碍，具体结果将取决于用户的逾期程度、银行的贷款政策以及用户的具体财务状况。