问 房子抵押九次怎么办？

用户希望了解当一个房产被重复抵押九次时，其法律地位、权利义务关系及可能的解决途径，特别是如何保障自身权益，以及是否存在法律追责或救济措施。

法律分析：

1. 抵押权效力与优先级：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。这意味着，若房产被多次抵押，首先需查看各抵押权的登记时间，登记在先的抵押权人享有优先受偿权。第九次抵押的债权人，在偿还顺序上处于末位，风险较大。

2. 重复抵押的合法性：法律并未禁止重复抵押，但要求每次抵押都必须进行合法登记（《物权法》第一百八十七条）。未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力。因此，所有九次抵押均需审查其登记状况，以确认其合法性及效力。

3. 债权人的知情权与责任：根据《合同法》诚实信用原则，抵押人在设立后续抵押时，有义务向新债权人披露房产已有的抵押情况。若故意隐瞒或误导，新债权人有权请求赔偿损失（《民法典》第一百四十六条）。同时，债权人亦有义务尽到合理的审查注意义务。

4. 可能的法律追责：若发现存在欺诈、恶意串通等行为，相关责任人可能面临民事乃至刑事责任。《刑法》第一百九十三条规定了贷款诈骗罪，若债务人通过虚假抵押等手段骗取贷款，将受到刑事处罚。此外，债权人可依据《合同法》或《民法典》相关规定，追究违约方的责任。

5. 解决途径与权益保护：第九次抵押的债权人可采取以下措施保护自身权益：(a)通过法律程序确认并主张自己的抵押权；(b)与其他抵押权人协商，寻求共同解决方案；(c)如发现欺诈行为，及时报警并提起诉讼；(d)关注债务人的财产状况，必要时申请财产保全。《民事诉讼法》第一百条提供了财产保全的法律依据，以防止债务人转移资产逃避债务。

总结：

房产重复抵押至九次的情形下，关键在于确认各抵押权的合法性及优先级，债权人应积极行使自己的知情权与审查义务，同时利用法律手段维护自身利益。面对复杂情形，及时咨询专业律师，采取有效法律行动，是保障权益的重要途径。