问 房产抵押登记诈骗怎么办？

当遭遇房产抵押登记诈骗时，受害者应首先报警并寻求法律援助以维护自身权益。接下来将从五个方面详细分析此问题，并提供相应的法律依据。

1. 立即报警：一旦发现房产被非法抵押或转移，应当即刻向当地公安机关报案，说明情况并提交相关证据材料。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

2. 民事诉讼途径：同时可以考虑通过民事诉讼的方式要求撤销非法设立的抵押权或确认其无效。根据《民法典》第三百一十一条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回；除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”

3. 申请财产保全：为防止对方转移资产，在提起诉讼的同时可向法院申请对涉案房产采取查封等保全措施。依据《民事诉讼法》第一百条第一款：“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。”

4. 注意保存证据：在整个维权过程中务必妥善保管所有与案件相关的文件资料（如购房合同、付款凭证等），以便于后续证明自己是真正权利人。此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第75条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

5. 咨询专业律师：鉴于此类案件往往涉及复杂的法律关系及程序，建议尽早聘请具有丰富经验的专业律师介入处理，以提高胜诉几率。

总之，面对房产抵押登记诈骗事件，及时采取上述措施至关重要。通过合法手段积极应对，能够有效保护个人财产权益免受侵害。