问 预抵押登记由谁主导去办？

用户提问的核心是想知道在购房过程中，预抵押登记手续应由哪一方主要负责办理。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题进行的详细法律分析：

1. 合同约定：根据《民法典》第四百九十一条规定，当事人可以约定由房地产开发商、购房人或者双方共同办理预抵押登记。通常情况下，购房合同中会明确此项义务归属。

2. 贷款银行要求：实践中，预抵押登记多与按揭贷款相关联。按照《个人住房贷款管理办法》等相关金融法规和银行业务操作规程，一般是由购房人配合贷款银行共同办理预抵押登记，银行出于风险控制考虑，往往主导并跟进整个过程。

3. 开发商协助义务：根据《城市房地产管理法》第六十一条及《不动产登记暂行条例实施细则》相关规定，开发商有义务协助购房者办理产权登记及相关抵押手续，因此在实际操作中，开发商也需参与预抵押登记工作。

4. 法律法规未明确规定：我国现行法律法规并未明确规定预抵押登记必须由哪一方主导办理，但基于公平交易原则和合同自由原则，应当遵循合同约定或行业惯例。

5. 各地地方性法规差异：部分省市可能出台地方性法规或政策，对预抵押登记的办理主体有特别规定，例如某些地区可能要求房地产开发商在交房前先行办理预抵押登记。

总结来说，预抵押登记的主导办理方并无统一法定答案，主要取决于购房合同条款约定、贷款银行要求、开发商的协助义务以及地方性法规等因素。在具体操作中，购房者、开发商和贷款银行可能需要共同协作完成预抵押登记手续。建议各方严格遵守合同约定及法律规定，确保预抵押登记程序合法有效进行。