问 房子抵押如果拆迁怎么办？

用户问题概述：用户想了解在房屋已抵押给银行或其他债权人的情况下，遇到政府拆迁时，房屋所有权、补偿款归属以及相关权益如何处理。

资深高级律师角度分析：

1. 物权法规定：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，当设立抵押权的房屋遇拆迁，抵押权并不因拆迁而消灭。抵押人（房主）应以拆迁补偿金作为新的担保财产继续履行原抵押合同（第174条）。

2. 补偿款归属：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，对已设定抵押权的房屋进行征收，补偿款应当优先偿还抵押权人的债权（具体参照各地拆迁补偿安置办法）。抵押权人和抵押人在补偿协议中应明确约定补偿款的分配方式。

3. 抵押权实现：根据《物权法》第一百九十二条，在抵押房产被依法拆迁后，抵押权人有权就该补偿款优先受偿，即在补偿款到账后，首先清偿债务，剩余部分归房主所有。

4. 拆迁通知义务：拆迁实施单位应当书面通知抵押权人（《城市房屋拆迁管理条例》第十三条），保障抵押权人的合法权益不受损害。

5. 拆迁补偿协议：在签订拆迁补偿协议时，抵押权人可能需要参与并同意补偿方案，否则可能影响到抵押权的实现（各地拆迁政策有所不同，如《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》相关规定）。

总结：在房屋抵押期间遭遇拆迁，抵押权依然有效，拆迁补偿款原则上应优先用于偿还抵押债务。房主与抵押权人均需遵守相关法律法规和抵押合同约定，确保各自权益得到妥善处置。在实际操作中，涉及复杂的法律程序及多方利益协调，建议寻求专业法律咨询帮助。