问 房子付全款能否办抵押合同？

用户提问的核心在于：已经全款购买的房子是否可以办理抵押合同，以及这一行为在中国现行法律下的具体规定和条件。

首先，从物权法的角度来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，全款购买的房子在完成所有权登记后，所有权人有权对该房产进行抵押。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设定抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，无论是全额付款还是按揭购买，只要房屋所有权明确，都可以签订抵押合同。

再者，按照《城市房地产管理法》第五十条规定：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”因此，全款购房后若要办理抵押合同，还需履行法定的抵押登记手续。

此外，还要考虑银行或其他金融机构作为抵押权人的要求。实践中，虽然购房者已全额支付房款，但如果该房产尚未解除原开发商设置的预售抵押或者存在其他权利瑕疵，可能会影响新的抵押合同的成立与执行。

综上所述，全款购买的房子是可以办理抵押合同的，但这需要满足以下条件：一是房屋的所有权已通过登记确立；二是抵押双方需签订书面抵押合同；三是依法向相关部门办理抵押登记。同时，还需关注是否存在其他影响抵押成立的因素，如原有的抵押权等。只有符合条件并妥善处理相关事宜，才能确保抵押合同的有效性和合法性。