问 买房要求全款办抵押贷款？

用户的问题是：在购买房产时，如果要求全款支付后才能办理抵押贷款，这种做法是否合法？用户希望了解这一操作模式下的法律风险和合规性。

法律分析

1. 合同自由原则： 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条的规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。”买卖双方可以自由协商购房条款，包括支付方式。如果双方同意全款支付后再办理抵押贷款，这种约定并不违反法律规定，但需要确保合同内容明确、公平。

2. 资金安全： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售实行预售许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。”虽然该条款主要针对预售房，但在全款支付后再办理抵押贷款的情况下，买方应特别注意资金的安全性和交易的透明度，避免因开发商或卖方违约导致的资金损失。

3. 抵押权设立： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”根据该条款，只有在房屋所有权和土地使用权明确归属买方后，买方才能将房产用于抵押贷款。因此，全款支付后办理抵押贷款在程序上是合理的，但需确保房产过户手续已完成。

4. 银行贷款政策： 虽然法律不禁止全款支付后再办理抵押贷款，但具体操作还需符合银行的贷款政策。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行可能会对这种操作模式进行严格的审核，以确保贷款安全。

5. 法律风险提示： 全款支付后再办理抵押贷款存在一定的法律风险。首先，如果卖方在收到全款后未能履行过户义务，买方可能面临资金和房产的双重损失。其次，如果房产存在其他抵押或查封情况，买方的权益也可能受到损害。因此，建议买方在签订合同时，明确约定卖方的过户义务和违约责任，并在支付全款前进行充分的尽职调查。

总结

综上所述，全款支付后再办理抵押贷款的做法在法律上是可行的，但买方需谨慎处理，确保合同内容明确、资金安全，并遵守相关法律法规。建议在交易过程中咨询专业律师，以最大限度地保护自己的合法权益。