问 房子做了抵押转贷怎么办？

用户提出的问题主要集中在“房子已经做了抵押，现在想进行转贷，应当如何操作及需要注意哪些法律问题”。

作为资深高级律师，我将从五个方面对您的法律问题进行深入分析：

1. 抵押权的处理：在房屋已设立抵押的情况下进行转贷，首先需要获得原贷款银行或其他抵押权人的同意，确保其同意解除原有抵押权或同意新的抵押权覆盖旧的抵押权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”此条款表明，在抵押期间内，抵押物可以进行转让，但需注意是否会影响原抵押权的有效性。

2. 新贷款合同的签订：转贷时，您需要与新贷款机构签订新的贷款合同。在签订合同时，务必明确新贷款的用途、利率、还款方式等重要条款，并确认新贷款机构是否接受作为抵押物的房产。依据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条的规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

3. 重新评估抵押物价值：由于市场波动等原因，原抵押物的价值可能发生变化，因此，在转贷前应由专业机构对抵押物进行重新评估，确保其价值能够覆盖新贷款金额。虽然目前没有专门针对此环节的具体法律规定，但遵循《民法典》中关于抵押权的相关规定是必要的。

4. 办理变更登记手续：完成上述步骤后，需前往当地不动产登记中心办理相应的抵押权变更登记手续，确保新的抵押权合法有效。依据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 关注法律法规变化：鉴于金融政策和法律法规可能会有所调整，请密切关注相关领域的最新规定，避免因信息滞后而产生不必要的风险。例如，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）等文件可能对具体操作有进一步指导。

综上所述，当您拥有已抵押房产并计划转贷时，需谨慎处理相关法律事务，确保所有操作均符合现行法律法规要求，以免造成不必要的经济损失。

最后，建议在进行此类操作前咨询专业的法律顾问，以获取最准确的法律意见和指导。