问 房子抵押银行售卖怎么办？

用户想知道当其房屋已被抵押给银行，如果需要出售，应该如何操作以及可能涉及的法律问题。以下是针对此问题的五方面法律解析：

1. 同意与通知：根据《物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押财产。未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，首先需要取得银行的书面同意。

2. 债务清偿：如出售房产所得不足以偿还银行贷款，抵押人需自行补足差额；若房款足以覆盖贷款，则应将多余部分支付给抵押权人，解除抵押关系。参考《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 合同效力：在未解除抵押前，房产买卖合同可能存在效力待定的情况。买家可能会因无法办理产权过户而面临风险。因此，双方应在合同中明确约定银行贷款清偿及解除抵押的时间表和违约责任。参照《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定的除外。

4. 中介责任：在交易过程中，中介有义务告知买方房屋的抵押情况，确保交易合法进行。如中介疏忽导致损失，买方有权要求赔偿。参考《房地产经纪管理办法》第三十四条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所公示服务项目、服务内容、收费标准等。

5. 诉讼风险：若未能妥善处理，可能导致银行或买家提起诉讼。例如，银行可能主张债权优先，买家则可能因不能获得所有权而要求解除合同并索赔。依据《民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生此类争议，可向人民法院起诉。

综上所述，抵押房屋出售需征得银行同意，确保贷款清偿，明确合同条款，并在必要时寻求专业法律咨询，降低潜在法律风险。