问 有租赁备案可以办抵押不？

用户提出的问题核心是询问是否可以使用已租赁的房产进行抵押，特别是当该房产已完成租赁备案。根据《物权法》和《担保法》的规定，已出租的房产在一定条件下可以设立抵押权。

1. 从物权角度看，依据《物权法》第一百八十七条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，租赁备案并不直接影响抵押权的设定，关键在于抵押权人是否同意。

2. 根据《担保法》第三十七条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，抵押权人有权在债务人违约时对抵押财产进行处置，而租赁备案不会改变这一权利。

3. 对于租赁备案后的抵押，依据《物权法》第一百九十四条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照约定。抵押财产转让的，抵押权的效力如何处理，应参照当事人之间的具体约定。”

4. 《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即使房产被抵押或出售，原有的租赁关系依然有效，租赁备案的存在并不会影响这一基本原则。

5. 《担保法解释》第七十四条规定：“抵押权的效力不及于房屋、建设用地使用权出让人，但当事人另有约定的除外。”这表明，租赁备案的存在可能会影响抵押权人对房产的处置方式，尤其是在租赁期限长且预付租金的情况下。

综上所述，已租赁并备案的房产原则上可以设立抵押，但抵押权的实现可能会受到租赁备案的影响，因为“买卖不破租赁”。同时，如果租赁备案的租期长于一般的“定期租赁”，抵押权人可能需要与租赁双方协商解决办法，如等待租赁期满后再行实现抵押权，或者支付一定的赔偿以解除原有租赁合同。所以，是否可以抵押以及如何抵押，需结合具体情况和各方的约定来确定。