问 什么时候才能办抵押贷款？

您想了解的是，在何种情况下可以申请办理抵押贷款，以及在申请过程中需要注意哪些法律问题。作为资深高级律师，我将从贷款资格、贷款条件、抵押物要求、合同签订、法律责任五个方面进行详细分析。

一、贷款资格：根据《商业银行法》第36条的规定，“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，借款人需要具备良好的信用记录和还款能力，且需满足银行规定的其他条件。根据《民法典》第684条的规定，“借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。”

二、贷款条件：根据《贷款通则》第17条的规定，“借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。”根据《商业银行法》第35条的规定，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

三、抵押物要求：根据《民法典》第400条的规定，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。”根据《物权法》第180条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”

四、合同签订：根据《民法典》第402条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据《合同法》第12条的规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”

五、法律责任：根据《商业银行法》第75条的规定，“商业银行有下列情形之一，由国务院银行业监督管理机构责令改正，并处二十万元以上五十万元以下罚款；情节特别严重或者逾期不改正的，可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未经批准买卖政府债券或者发行、买卖金融债券的；（二）违反规定提高或者降低利率以及采用其他不正当手段，吸收存款，发放贷款的；（三）出租、出借经营许可证的；（四）提供虚假的或者隐瞒重要事实的财务会计报告、报表和统计报表的；（五）违反国家规定从事信托投资和证券经营业务、向非自用不动产投资或者向非银行金融机构和企业投资的。”

综上所述，办理抵押贷款是一个复杂的过程，需要借款人具备一定的条件，同时银行也需要对借款人进行全面的审查，确保贷款的安全性。在申请过程中，借款人应充分了解相关法律法规，以免因不了解法律规定而产生不必要的纠纷。