问 房产抵押还完了怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款还清后，如何解除抵押权登记及后续相关事宜。以下将从五个方面进行详细解答。

1. 解除抵押登记程序：根据《中华人民共和国物权法》第192条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”当债务人或第三人（即抵押人）偿还了全部债务后，债权人应当协助抵押人办理抵押注销手续。具体操作流程包括：双方携带身份证明、还款凭证、原抵押合同等文件前往不动产登记机构申请注销抵押登记。

2. 资料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第37条：“因主债权消灭、抵押权已经实现、抵押权人放弃抵押权或者法律规定的其他情形导致抵押权消灭的，当事人可以持不动产权属证书、抵押权消灭的材料等必要材料，向不动产登记机构申请抵押权注销登记。”这意味着在准备资料时，除了基本的身份证明和还款证明外，还需要提供不动产权属证书以及能够证明抵押权已消灭的相关材料。

3. 时间限制：虽然法律上没有明确规定必须在多长时间内完成抵押权的注销，但从保护抵押人权益的角度出发，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第6条规定：“抵押权人未及时行使抵押权，致使抵押财产价值减少或者灭失，抵押人请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，建议债权人在债务清偿后的合理时间内尽快协助抵押人完成注销手续，以免产生不必要的纠纷。

4. 费用承担：根据《不动产登记暂行条例》第28条：“不动产登记费按照国家有关规定执行。”一般情况下，抵押注销登记的费用较低，且通常由抵押人承担。但如果双方在合同中有特别约定，则按约定执行。

5. 法律责任：若债权人无正当理由拒绝配合办理抵押注销手续，抵押人可以通过诉讼途径要求法院判决强制解除抵押。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”抵押人需准备好所有必要证据，依法维护自身合法权益。

综上所述，在房产抵押贷款还清后，应及时按照法定程序和要求准备相关材料，向不动产登记机构申请解除抵押登记，确保自身权益不受损害。同时，双方应积极沟通合作，避免因拖延或拒绝履行义务而引发不必要的法律风险。