问 买来房子被抵押怎么办？

问题概述：如果用户购买了已被抵押的房子，他们想知道自己的权益如何保障，以及在这种情况下应如何处理和应对。

1. 了解房屋产权：购房前务必核实房屋是否已被抵押，可通过查询不动产登记簿或向房管局查询。《物权法》（2007年）规定，不动产实行登记制度，未经登记，不得对抗善意第三人。

2. 法律效力：抵押权人有优先受偿权，但购房合同仍然有效。《担保法》（2000年）指出，抵押权人在债务履行期届满前，对抵押财产享有优先受偿的权利。

3. 协商解决：若抵押权未解除，与原业主协商，看能否通过赎楼、延期还款等方式解决。《合同法》（2007年）规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

4. 法律救济：如协商无果，可寻求司法途径，请求法院确认购房合同的效力并要求解除抵押。《民事诉讼法》（2017年修订）允许通过诉讼解决争议。

5. 风险提示：购房时务必谨慎，避免购买处于抵押状态的房屋，以防止权益受损。同时，购房合同中应明确约定风险分担机制。

总结：购买已抵押房产需谨慎，明确房屋产权，了解抵押权人的优先权。如遇纠纷，可通过法律手段维护自身权益，同时加强风险防范意识。