问 父母房子抵押还能办按揭吗？

用户想要了解的是：在已经将房产抵押给银行或第三方的情况下，是否还能再次办理按揭贷款。具体来说，用户希望从法律角度了解这种操作的可能性、合法性以及可能面临的法律风险。

法律分析

1. 抵押物再抵押的法律规定
   根据《中华人民共和国民法典》第399条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明，即使房产已抵押，只要符合上述条件，仍可再次抵押，但需注意清偿顺序。

2. 抵押物价值评估
   《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房产已抵押的情况下，如果房产价值足够高，超出原抵押金额，可以考虑再抵押，但需要对房产进行重新评估，确保新抵押的价值不超过剩余价值。

3. 银行审批流程
   虽然法律上允许抵押物再抵押，但实际操作中还需经过银行的审批。银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、房产的市场价值等因素，决定是否批准新的按揭贷款。如果借款人信用良好，且房产价值充足，银行可能会同意再抵押。

4. 合同条款与约定
   《民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在办理新的按揭贷款前，借款人应仔细审查原抵押合同中的相关条款，确认是否有禁止再抵押的约定。如果有此类约定，必须征得原抵押权人的同意。

5. 法律风险与后果
   再抵押存在一定的法律风险，如若借款人无法按时偿还债务，可能会导致房产被拍卖，甚至影响到原抵押权人的权益。此外，如果违反了原抵押合同中的禁止再抵押条款，可能会引发违约纠纷，甚至承担相应的法律责任。

总结

综上所述，房产已抵押的情况下，理论上可以再办理按揭贷款，但需满足法律规定的条件，并经过银行审批。建议在操作前咨询专业律师，确保所有手续合法合规，避免不必要的法律风险。