问 租的房子能办抵押吗？

用户想了解的是，租来的房产是否可以用来办理抵押贷款。通常情况下，租赁的房产由于所有权不属于承租人，因此不能直接用作抵押物。

首先，从法律角度分析，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“债务人或者第三人不转移对本法第九十二条规定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这里提到的“第三人”指的是拥有该财产所有权的人，而非仅仅是使用权人如租户。其次，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定了关于转租的一般规则，但并未赋予承租人设立抵押权的权利。第三，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》进一步明确了，在没有得到房东明确同意的情况下，承租人无权擅自处分所租赁之房屋。第四，即使是在某些特殊情况下（比如与房东达成特别协议），也需要注意《民法典》第五百零二条中有关于合同效力的规定，即任何违反法律法规强制性规定的合同条款均为无效。最后，考虑到实践中金融机构在接受不动产作为抵押品时会严格审查其权属状态，《商业银行法》等相关金融监管法规也间接限制了非所有权人使用他人名下资产进行融资的行为。

综上所述，基于现行中国法律规定及实务操作习惯，租住性质的房产原则上是不可以被用作个人或企业向银行等金融机构申请贷款时提供的合法有效抵押物的。除非存在极为特殊的安排且得到了相关权利人的书面认可，并符合所有适用法律要求，否则此类尝试很可能会遭遇失败。