问 房子办二次抵押贷款？

用户希望了解关于房产办理二次抵押贷款的合法性和具体操作流程，以及可能涉及的法律风险和注意事项。

1. 合法性：根据《中华人民共和国物权法》第182条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”同时，《中华人民共和国担保法》第34条明确规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”这表明，只要符合法律规定，同一房产在未完全清偿首次抵押贷款的情况下，可以再次设定抵押，即办理二次抵押贷款是合法的。

2. 操作流程：首先，借款人需与首次抵押权人协商，确认是否同意进行二次抵押，并获取其书面同意。其次，借款人应选择合适的金融机构或个人作为二次抵押权人，双方签订抵押合同。然后，双方共同向不动产登记机构申请办理二次抵押登记。最后，完成登记后，借款人可获得贷款。

3. 评估价值：根据《城市房地产管理法》第56条：“房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”二次抵押前，需要对房产进行重新评估，确定剩余价值，确保二次抵押金额不超过房产剩余价值。

4. 风险提示：二次抵押增加了债务负担，若借款人无法按时还款，可能会导致房产被拍卖。此外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第79条：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”因此，二次抵押权人在实现债权时，其受偿顺序位于首次抵押权人之后。

5. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人违反合同约定，未能按期偿还贷款，将承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

综上所述，房产二次抵押贷款在法律框架内是可行的，但需严格遵守相关法律法规，确保操作流程合法合规，同时注意评估房产价值，合理控制债务风险。建议在办理过程中咨询专业律师，以保障自身权益。