问 经济适用房办抵押登记？

用户想了解的是经济适用房办理抵押登记的具体流程及相关法律规定。简而言之，经济适用房在满足一定条件后可以进行抵押登记，但需遵循特定程序并注意法律限制。

1. 抵押资格：根据《城市房地产管理法》第四十九条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”对于经济适用房来说，必须先达到一定的居住年限（通常为5年），且需补交相应的土地收益等价款后才能上市交易或作为抵押物。此外，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》中也指出：“严格控制经济适用住房上市交易，购买不满5年的不得直接上市交易；确需转让的，由政府回购。”

2. 抵押登记流程：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”具体到经济适用房，则还需额外提供证明已满规定年限及缴纳相关费用的文件。

3. 权利限制：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定：“土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。”这意味着即使符合条件允许抵押，如果评估价值过低也可能受到地方政府干预。

4. 法律责任：若未按规定操作而擅自将经济适用房用于抵押贷款，可能面临行政处罚甚至刑事责任。例如，《刑法》第二百二十四条就对非法吸收公众存款罪作出了明确规定。

5. 风险提示：鉴于此类房产性质特殊，在实际操作过程中还应注意防范因政策调整带来的不确定性风险，建议事先咨询专业人士并审慎决策。

综上所述，虽然经济适用房可以在特定条件下办理抵押登记，但由于其特殊性，在整个过程中需要严格遵守法律法规要求，并充分考虑到潜在的风险因素。同时，随着国家政策的不断变化和完善，建议密切关注最新出台的相关规定。