问 房屋商贷办抵押需要多久？

用户询问的是关于办理房屋商业贷款抵押所需的时间，以及在此过程中可能涉及的相关法律规定和流程。此问题主要关心的是在进行房屋商贷时，抵押手续的具体时间和相关的法律要求。

首先，从时间的角度来看，房屋商贷的抵押登记通常需要7到15个工作日完成，但实际耗时会根据各地房产交易中心的工作效率及具体操作情况有所不同。接下来，从资深高级律师的角度，我们来详细分析这一过程中的几个关键点：

1. 申请条件：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或第三人有权处分的财产可以设定抵押权。这意味着，申请商贷抵押的个人必须是该房产的所有者或者得到所有者的授权，且该房产未被其他抵押权所限制。

2. 合同签订与审查：依据《中华人民共和国合同法》，借贷双方需签订正式的借款合同和抵押合同。银行或贷款机构会对这些合同进行严格审核，确保所有条款符合法律法规的要求。

3. 评估与保险：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，为保障债权人的权益，银行可能会要求对抵押物进行价值评估，并要求借款人购买相应的保险，这一步骤可能会增加整个流程的时间。

4. 登记手续：《不动产登记暂行条例》明确规定了不动产抵押登记的程序。抵押人需向所在地的不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于借款合同、抵押合同等，由登记机关进行审核并完成登记。

5. 费用支付：办理抵押登记还需要支付一定的费用，包括但不限于登记费、评估费等，具体金额根据当地政策而定。

综上所述，房屋商贷抵押的过程涉及多个环节，不仅需要遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》以及《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，还需考虑地方政策的差异。因此，虽然理论上抵押登记可在7至15个工作日内完成，但实际耗时会因具体情况而异。对于具体的时效性问题，建议咨询当地的房产交易中心或相关法律顾问以获取更准确的信息。