问 土地抵押着能办更名吗？

您想了解的是在土地已经设定了抵押权的情况下，是否能够办理土地使用权人的变更登记，即俗称的土地更名手续。以下将从五个方面对此问题进行详细解答。

1. 抵押期间的土地使用权更名可能性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着，在没有特别约定的情况下，土地使用权人即使在其土地上设定了抵押权，仍然有权转让该土地使用权，包括变更登记到他人名下。但是，根据《民法典》第407条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保”，因此，在转让过程中必须考虑到抵押权的存在及其对受让方的影响。

2. 需取得抵押权人同意：实践中，由于土地转让涉及抵押权利益，通常需要事先征得抵押权人的书面同意（《民法典》第406条）。只有在获得同意后，才可向不动产登记机关申请办理相关变更手续。

3. 告知义务及风险披露：根据《城市房地产管理法》第37条等相关规定，转让方有义务向受让方全面、准确地披露标的物存在的权利负担情况，包括但不限于已设定的抵押信息。这有助于保障交易安全，避免因信息不对称导致纠纷。

4. 清偿债务或提供新担保：若抵押权人不同意直接转让，则可以通过清偿债务解除抵押或将原抵押物替换为等值担保物的方式，实现土地使用权的有效转移（参见《民法典》第410条）。

5. 遵循法定程序完成过户：最终，无论采取何种方式解决抵押问题，双方都应按照《不动产登记暂行条例》的要求，提交完整、合法的申请材料至当地自然资源主管部门下属的不动产登记机构，依法办理土地使用权变更登记。

综上所述，在符合法律规定并妥善处理好抵押权关系的前提下，土地抵押状态下是可以办理更名手续的。但具体操作时务必谨慎行事，确保各方权益得到充分保护。