问 贷款买房交契税办抵押流程？

用户的问题是：在贷款买房过程中，需要缴纳契税并办理房屋抵押登记手续，具体流程和相关法律依据是什么？

从法律角度分析，购房人贷款买房涉及的主要法律关系包括购房合同关系、贷款合同关系和抵押合同关系。以下从五个方面详细解析：

1. 购房合同关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同中应载明土地使用权取得的方式。购房人在签订购房合同时，需明确约定房价款、交付使用条件及日期、产权登记等事项。

2. 贷款合同关系：贷款买房时，购房人与银行签订的贷款合同属于借款合同的一种，应遵循《中华人民共和国民法典》第六百六十七条关于借款合同的一般规定，明确约定贷款金额、期限、利率、还款方式等内容。

3. 契税缴纳：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，房屋买卖属于契税的征税范围。购房人应在办理房屋权属转移登记前，按照成交价格的一定比例向税务机关缴纳契税。具体税率由省级人民政府确定，一般为房屋成交价的1%至3%不等。

4. 房屋抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。购房人需在贷款银行的指导下，携带购房合同、贷款合同、身份证明等相关材料，到当地不动产登记中心申请办理房屋抵押登记手续，确保银行的贷款债权得到合法保障。

5. 法律责任：在上述法律关系中，任何一方违反合同约定，都可能承担相应的违约责任。例如，购房人逾期未还贷款，银行有权依照贷款合同约定采取相应措施；若购房人未能按时缴纳契税或办理抵押登记，可能影响房屋权属的转移或抵押权的有效设立，导致后续法律纠纷。

综上所述，购房人贷款买房过程中，需严格遵守购房合同、贷款合同以及相关法律法规的规定，及时缴纳契税并办理房屋抵押登记手续，以维护自身的合法权益，避免潜在的法律风险。最后，购房人在遇到具体法律问题时，建议咨询专业律师，获取针对性的法律意见和帮助。