问 新房抵押未解除怎么办？

概述： 用户面临的问题是关于新房在抵押状态中未能及时解除的情况，寻求解决途径。此问题涉及《民法典》、《物权法》以及相关司法解释，主要关注点在于如何合法有效地解除房产抵押，保障自身权益。

详细分析：

1. 确认抵押状态与债权人沟通：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”首先，应通过不动产登记中心查询确认房产确处于抵押状态。随后，主动联系债权人（通常是银行），了解抵押详情及解押条件，尝试协商提前还款或置换担保方式。

2. 了解解押流程与费用：根据《中华人民共和国物权法》第191条第二款，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着在未解除抵押前，房屋所有权的转移受到限制。了解解押的具体流程，包括但不限于提前还款、解押申请、费用承担等，是必要的步骤。

3. 法律救济途径：如果与债权人协商无果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，可以通过法院提起诉讼，请求法院判决解除抵押或调整抵押条款。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第24条规定了因开发商原因导致不能办理产权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 注意时效与证据保留：在处理此类问题时，应注意诉讼时效的规定，根据《中华人民共和国民法典》第188条，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”同时，保留所有与抵押相关的文件、通信记录和支付凭证，作为日后可能需要的证据。

5. 专业咨询与代理：鉴于房产抵押解除涉及复杂的法律程序和专业知识，建议寻求专业律师的帮助。律师不仅可以提供专业的法律意见，还能代表您进行法律谈判或诉讼，有效维护您的合法权益。

总结： 面对新房抵押未解除的问题，通过与债权人积极沟通、了解并遵循法定解押流程、保留必要证据、考虑法律救济途径，以及适时寻求专业法律援助，是解决问题的关键。在整个过程中，保持耐心，依法行事，最终有望成功解除房产抵押，维护自身权益。